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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
5房(室)2廳6.5衛 格局
66.274坪 建物登記
參考單價 35.91 萬/坪
主建物面積62.044 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.23 坪
土地面積29.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校培文國小.曾文家商
附近交通近國1麻豆交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件麻豆新生南路的透天厝，對於預算充足且重視通勤效率與家庭空間的家庭來說，是一個相當優質的選擇。其最大的賣點在於鄰近南科的地理位置與 5 房的大格局設計，特別是一樓設孝親房、房間皆為套房的規劃，非常貼近三代同堂家庭的實際生活需求，能很好地平衡長輩照養與子女隱私。
然而，購屋者需特別注意其「持分道路比例」與「單價」兩個因素。約 12.74 坪的持分道路佔比相當高，這直接影響到私領域庭院的實際大小與土地持分價值；同時，36 萬/坪的單價在麻豆區屬於較高水準，建議在議價時可考量屋齡與持分土地性質進行調整。
結論：值得購買，但需視具體需求而定。 若您長期在南科工作，且家中有需要大空間與孝親規劃的成員，此物件能提供高品質的生活機能與舒適度。但若是單純投資或對單價敏感度極高的買家，建議可再比較區域內其他新成屋或持分較單純的物件，並務必實際勘屋確認道路噪音干擾程度後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
