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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價(含車位)
1房(室)1廳1衛 格局
25.07坪 建物登記
參考單價 90.53 萬/坪
主建物面積8.11 坪
樓別/樓高11樓 / 16樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校嘉豐國小、東興國中
鄰近公園水圳公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件非常適合**「無學區需求、重視通勤效率」的投資族或年輕購屋者**，但對於有子女就學需求或長期自住的家族來說，則需慎重考慮。
主要理由如下： 首先，該物件坐落於高鐵站前核心地帶，地理位置具有稀缺性，對於在竹科或雙北通勤的人群來說，時間成本極低。獨立的廚房、衛浴與挑高設計在總坪數受限下提供了良好的居住隱私，配合社區完善的公設，生活品質不輸豪宅。
然而，關鍵在於「商業用」的性質。這意味著購屋後持有成本（稅費）高於一般住宅，且學區配對通常受限，若為子女就學而購屋，此條件可能無法滿足。此外，1498 萬的總價包含車位，單價在老屋標的中偏高，需評估自身貸款能力與資金流動性。若能接受其商業屬性並看重地段增值潛力與租金收益，這將是一筆優質資產；反之，若追求純粹住宅的穩定性與學區保障，則建議尋找同區域住宅標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
