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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2350萬 總價
8房(室)3衛 格局
38.09坪 建物登記
參考單價 61.7 萬/坪
主建物面積31.5 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.72 坪
共同使用2.87 坪
土地面積10.55 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合以「長期收租」為目的的投資型買家，不建議純自住或短期炒作。
此物件位於文山區成熟生活圈，結合捷運交通與大學周邊學生租屋需求，具備相當穩定的現金流潛力，且二樓樓層避免了高樓層爬行的缺點，對於出租端而言是非常實用的條件。然而，43 年的屋齡是主要隱憂，除了需注意銀行貸款成數是否受限外，還需預留一筆預算進行結構檢查與管線維護，以免後續修繕成本侵蝕獲利。若您看重的是「低單價切入台北市」且能容忍老屋的管理麻煩，這是一筆值得列入評估的資產；但若您追求居住品質或期望短期價差獲利，則此類老舊公寓的流動性風險較高，建議慎重考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
