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愛重訓高雄房仲小港桂林商圈宏總生活家臨路大樓店住兩用

高雄市 小港區 桂陽路

968萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

33.698坪 建物登記

參考單價 28.73 萬/坪

主建物面積25.519 坪

樓別/樓高1~2樓 / 12樓

屋齡 34 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區宏總生活家

附屬建物面積4.087 坪

共同使用4.092 坪

土地面積5.523 坪

電梯無

管理方式保全公司

管理費700 元/月

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

糕餅

高雄自由明誠店 加盟店

經紀業名稱崴騏房屋仲介有限公司

證號(106)登字第323882號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具有特定用途或投資需求的買家,不建議作為純粹的自住剛需首選。

主要理由如下:

  1. 性價比極高:在捷運與商圈周邊,968 萬的總價可買到 4 房且含夾層的住商空間,對於預算有限的創業者或需要大空間的族群來說,CP 值相當吸引人。
  2. 地段優勢明顯:緊鄰 88 快速道路、草衙捷運站與 SKM PARK,交通與商業便利性足以支撐租賃需求。
  3. 風險需審慎評估:由於屋齡達 34 年且為住商用,銀行貸款可能會比新成屋或純住宅困難,且夾層增建部分需確認合法性。此外,一、二樓臨路設計可能會有噪音干擾,且無車位需自行解決。

建議買房者若打算購買,應優先諮詢銀行貸款成數與屋齡限制,並請專業技師確認夾層結構安全與合法性,以確保投資安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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