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茄萣市區金店住 幸福買賣

高雄市 茄萣區 金鑾路

1280萬 總價(含車位)

4房(室)2廳4衛 格局

32.42坪 建物登記

參考單價 39.48 萬/坪

主建物面積32.42 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積23.62 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

莊錦珠

中信房屋 歷史博物館 加盟店

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估,此物件適合有自住房客並具備整修預算的家庭,但不建議作為純投資性購屋。

主要理由如下:

  1. 實用性高:4 房 4 衛及獨立車庫的配置,加上市中心便利的機能,非常適合多代同堂或家庭成員較多的居住需求。
  2. 需考量整修成本:46 年屋齡屬於老舊建築,買入後極可能需重新檢視水電管線與防水狀況,購前建議請專業技師驗屋,並將預期的整修費用納入總成本計算。
  3. 貸款限制:因登記用途為住商用,銀行核貸成數可能受限,且房價對老舊透天的接受度會低於新大樓,轉手時需留意市場流動性。

若您預算充足、重視現況居住機能且能接受老屋維護,此物件為一值得考慮的選擇;反之,若追求新成屋的免維護體驗或短期投資回報,則建議轉而觀望其他新案。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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