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美麗島捷運站南華市場六合夜市一樓店面

高雄市 新興區 南華路

798萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

23.654坪 建物登記

參考單價 33.74 萬/坪

主建物面積20.688 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.791 坪

共同使用1.175 坪

土地面積4.764 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林奕良

裕誠捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(114)登字第500084號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於高雄新興區核心地帶,擁有無可取代的交通與商圈優勢,非常適合具備「自住兼營業」需求的買家,或是尋求高租賃收益的投資客。

是否值得購買: 值得考慮,但需審慎評估。

主要理由:

  1. 地段保值性高:美麗島捷運站與夜市商圈是高雄的流量引擎,此處一樓店面長期具備較強抗跌與升值潛力。
  2. 使用彈性大:雙面臨路與合理坪數(23 坪)非常適合小型工作室或家庭式營業,且無需繳交昂貴租金。
  3. 潛在風險需知:由於屋齡已達 35 年且用途登記為住家用,建議購屋前務必確認建築結構安全(如漏水、管線),並向相關單位諮詢是否可合法登記商業或辦理營業執照,避免因分區問題影響未來經營規劃。若能確認結構與法規無礙,此標的性價比極高。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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