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高雄農地變建地 正興建工商圈核心高樓四房平車

高雄市 三民區 正興路

1288萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

57.38坪 建物登記

參考單價 22.45 萬/坪

主建物面積31.79 坪

樓別/樓高8樓 / 16樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區歐圓大樓

附屬建物面積4.39 坪

共同使用21.2 坪

車位坪數7.74 坪

土地面積4.78 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校正興國中、民族國小

鄰近公園科工館公園,寶安里公園

生活機能建興市場

附近交通輕軌樹德家商站、高雄高工站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

禾境不動產

住商不動産 禾境覺民 加盟店

經紀業名稱禾境不動產開發有限公司

證號(109)登字第369600號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆標的屬於典型的「實用型居家」,適合重視生活機能與子女學區的家庭買家。

是否值得購買: 值得評估,但需釐清資訊。

主要理由:

  1. 交通與學區優勢明確: 三民區正興路位於高雄輕軌核心路段,且雙學區(民族國小、正興國中)具備穩定需求,長期持有價值穩健。
  2. 坪效與格局實用: 總價 1288 萬含車位,57.38 坪四房格局方正,對於三代同堂或需要獨立空間的家庭來說,性價比極高,尤其同區域新成屋較難在此價位提供如此大坪數。
  3. 關鍵風險需釐清: 標題「正興建」與資料「屋齡 27 年」存在顯著落差,建議 buyer 務必確認建物是否涉及危老重建案或是行銷標題誤植。若為現成屋,需確認結構安全及管委會財務狀況;若為危老重建預售,則需確認都更時程。在確認資訊透明且房屋結構無隱憂的前提下,此物件具備良好的自住價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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