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南高雄買房 五甲二路熱鬧商圈/捷運黃線金透店|穩定收租中

高雄市 鳳山區 五甲二路

4580萬 總價

4廳4衛 格局

73.852坪 建物登記

參考單價 62.02 萬/坪

主建物面積73.852 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 50 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積33.88 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

成龍~成家有我真幸福

永慶-瑞隆鳳甲 加盟店

經紀業名稱天璘不動產仲介有限公司

證號(97)登字第112967號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「長期收租」為主要目的的投資者,或是希望透過租金抵銷房貸成本的買方,但對於自住者而言則需審慎評估。

購買建議:有條件值得考慮

主要理由:

  1. 租金穩定性高:租約保障至 2030 年,且已有 15 年穩定承租歷史,對於尋求現金流穩定的投資者而言是極具吸引力的特點。
  2. 地段增值潛力:五甲商圈生活機能成熟,加上捷運黃線站近在咫尺,長期來看具保值與增值基礎。
  3. 風險與機遇並存:最大的隱憂在於 50 年的屋齡,買房前務必聘請專業技師進行結構檢測,以確認後續整修成本。此外,投資報酬率偏低,需考量總價與租金回收年限是否合理。若預算充裕且能承受高屋齡風險,此物件為少數具高現金流保障之選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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