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桃園在地房仲 烏樹林大地坪2860坪/農地+農舍

桃園市 龍潭區 烏林

9980萬 總價

開放空間 格局

77.29坪 建物登記

參考單價 129.12 萬/坪

主建物面積77.29 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 23 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積2860 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳卉妤

中信房屋 桃園中路 加盟店

經紀業名稱京城不動產企業社

證號(93)2登字第035030號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件總價約 9980 萬元,單價達 129 萬元/坪,定位明確偏向高端休閒或投資用途,而非一般家庭自住。

購買建議:謹慎評估後購入

主要理由:

  1. 使用合規性至關重要:廣告中提及可舉辦婚禮、聚會等大型活動,但農舍依法規範有限。若無法取得合法營業執照或遭取締,投資計畫恐落空。建議 buyer 務必確認當地土地使用分區法規及建築執照內容。
  2. 投資屬性強於居住屬性:高單價與農舍性質使其流動性低於一般住宅,適合具備資金實力、對龍潭在地發展有信心,或有特定產業經營需求(如會所經營)的買方。
  3. 實地確認坪數差異:標題「2860 坪」與交易坪數「77.29 坪」存在顯著落差,需確認土地範圍是否含公共區域或僅為廣告行銷名詞,以免權益受損。

綜上所述,若您僅尋求普通住宅,此物件並不適合;但若您有特定經營規劃或度假需求,且能接受農地法規風險,則具備考量價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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