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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3088萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45.66坪 建物登記
參考單價 77.48 萬/坪
主建物面積20.95 坪
樓別/樓高18樓 / 19樓
屋齡 5 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費3263 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於一般首購族或重視戶籍登記的自住買家而言，建議謹慎考慮；對於投資或特定商務用途者則具可議價空間。
主要理由： 本物件最大的亮點在於高樓層、新屋齡及大坪數含車位，居住品質在物理面上相當優越。然而，其「用途：一般事務所」的屬性是潛在的最大風險點。這可能意味著買方無法辦理房屋稅籍或難以登記戶籍，且銀行貸款條件可能較一般住宅嚴格。加上參考單價略高於周邊行情，若無法成功議價，投資報酬率可能被持有成本稀釋。因此，若您不介意戶籍與貸款條件，僅尋求居住品質與空間彈性，可進一步洽詢貸款資格與稅務差異後再決定；反之，若是為了家庭自住與資產穩定性，建議優先尋找純住宅住宅類產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
