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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
200萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
9.09坪 建物登記
參考單價 22 萬/坪 原價 230 萬
主建物面積7.48 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 44 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費545 元/月
管理描述警衛時段10-16時
鄰近學校建國國小、前金國中
鄰近公園東金公園
生活機能六合夜市
附近交通前金捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資收租或預算有限的首購族，但不建議追求高品質居住的長期自住買家。
主要理由如下：該案位於高雄前金核心區，交通與生活機能近乎完美，加上雙面採光與頂樓優勢，能確保良好的出租潛力與居住光線，總價 230 萬也相當親民。然而，44 年屋齡與 25.3 萬的高單價是主要隱憂，對於購屋者而言，需特別留意未來貸款年限的縮短風險，以及老舊建物潛在的維修成本。若您重視地段與租金回報率，且能接受老舊建築的特性，這是一筆值得考慮的標的；但若期待居住舒適度與高增值潛力，則建議再斟酌其他新成屋或次新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
