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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
24.675坪 建物登記
參考單價 32.34 萬/坪
主建物面積14.387 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1647 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校南崁國小、南崁國中
鄰近公園營盤坑古道
生活機能興達黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：整體建議適合首購族或投資客，但需審慎評估個人需求。
此物件主要理由如下：
首先，價格與地段具吸引力。總價不到 800 萬即可擁有電梯大樓的兩房，且鄰近大型賣場與學校，生活機能成熟，對於預算有限的首購者或注重收租價值的投資客而言，入手門檻相當友善。
其次，社區公設與環境是加分項。相較於周邊舊式公寓，此社區提供泳池與健身房，且鄰近步道綠意，生活質感較高。然而，屋齡與停車問題為顯著劣勢。21 年的屋齡意味著未來可能需面對較高的維修成本或較短的貸款年限，而無車位則需額外評估每月租車位的長期成本。
綜合而言，若您不介意低樓層與舊屋特性，且看重生活便利性與社區硬體，此物件是南崁地區的高 CP 值選擇；若您對居住樓層、車位便利性或新成屋品質有極高要求，則建議繼續觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
