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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
43.844坪 建物登記
參考單價 29.6 萬/坪
主建物面積21.484 坪
樓別/樓高3樓 / 23樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費1779 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校慈文國小 慈文國中
鄰近公園藝文廣場
生活機能同安黃昏市場
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合首購或看重學區與機能的買家。
此物件位於桃園藝文特區核心，擁有難得的三房兩衛格局且含車位，總價 1298 萬對於該地段而言具有極高的CP值。其主要優勢在於「地段」與「學區」，慈文雙學區與捷運 G10 站的雙重加持，提供了穩固的居住價值與未來增值潛力。此外，低管理費與完善的社區園林設施，能顯著提升居住品質。
然而，購屋者需正視「屋齡 31 年」的現實。雖然現在持有成本低，但建議在簽約前務必仔細檢視社區的公共基金狀況與樓層管線維護紀錄，並確認低樓層的採光與隱私是否符合個人需求。若能確認建築結構安全且無潛在的高額修繕費用，此物件對於追求生活機能與通勤便利的首購族來說，是一項值得入手的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
