這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區雙鳳路，社區為星光大道，建物面積約 32.42坪。

刊登總價 2099.2 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1416817）聯絡大桃園（0928036381），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
20% 預約看屋

2099.2萬拍賣價

格局

32.42坪建物登記

參考單價 64.75 萬/坪 ~~原價 2624 萬~~

案號115職七213金

拍次三拍

點交情況部份點交

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 22 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號(110)登字第392011號

專業品質

服務態度

0928036381 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於新莊雙鳳路，交通與生活機能確實優越，寬敞的空間也適合家庭居住，然而綜合評估後，建議暫時觀望或需極度謹慎評估。

主要理由如下：

單價偏高疑慮：參考單價 101.17 萬/坪對於 22 年屋齡的電梯大樓來說極高，特別是 1 樓且無車位的條件下，需進一步比對同社區或周邊近期成交價，確認是否為溢價標示。
法拍潛在風險：法拍屋雖可能帶來機會，但需詳查清屋狀況與產權負擔，且低樓層老舊電梯大樓的居住隱憂（如隱私、噪音、維修基金）不可忽視。
車位問題：在未包含車位的情況下，高昂的單價加上後續需另行購置車位，總持有成本將顯著提升。

若您對新莊區域有強烈置產需求且願意投入裝修改善居住品質，可考量此點，但務必在投標前詳細調查物況與法律風險，並確認價格是否合理。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答