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專任桃園平鎮區都計內龍岡旅社透天商業店面

桃園市 平鎮區 龍南路36巷10弄11號

3280萬 總價

開放空間 格局

146.861坪 建物登記

參考單價 22.33 萬/坪

主建物面積146.861 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 29 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

土地面積63.728 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

簡忠盛

頭份藝文美居 加盟店

經紀業名稱翔曜霖開發有限公司

證號(109)登字第371451號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆適合「商業投資」或「長期收租」的標的,對於尋求短期房價上漲獲利的買家則未必適合。

是否值得購買: 若買方具備經營旅社經驗,或有意委託專業包租代管,此物件具備高租金收益潛力,值得考慮;若僅為自居住用,則因屋齡與商業性質帶來的持有成本,建議再行斟酌。

主要理由:

  1. 收益穩定性:龍岡地區學生與通勤客群龐大,12 衛的規格在短租或長租市場皆具競爭力。
  2. 轉手難度與成本:商業用不動產稅負較高且銀行融資較嚴,需確保租金收益能覆蓋持有成本與貸款利息。
  3. 整修風險:29 年屋齡代表需投入一筆不小的翻新預算,這部分成本在議價時應納入考量。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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