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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1545萬 總價
5房(室)5廳5衛 格局
46.82坪 建物登記
參考單價 33 萬/坪
主建物面積39.86 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全系統
管理費2107 元/月
鄰近學校光復國小 居仁國中
鄰近公園柳川水岸園道
生活機能第二市場
附近交通台中車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的高投資報酬率收租型資產，對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備相當的吸引力。其主要亮點在於地段優越，位於一中商圈與車站核心區，加上全數出租且已新裝，可立即產生每月現金流，年投報率超過 5%，在當前低利環境中難能可貴。
然而，購屋者需謹慎評估其潛在風險。39 年的屋齡是主要考量點，老屋不僅可能面臨未來修繕成本增加的問題，在銀行貸款評估上也可能受限，進而影響資金規劃。此外，33 萬/坪的單價相較於同區老屋略高，需斟酌是否包含在新裝潢的溢價。若您主要目的是長期收租，且資金能配合老屋特性，此物件值得列入考慮；但若著重於資產保值或未來轉手流動性，則建議再詳細比較同區單價與建築狀況，並做好長期持有的準備。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
