這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西區三民西路，社區為三民西路13華廈，建物面積約 9.65坪。

刊登總價 250 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1416613）聯絡小高（0978050933），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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250萬總價

格局

9.65坪建物登記

參考單價 25.91 萬/坪

主建物面積9.65 坪

樓別/樓高6樓 / 12樓

法定用途辦公室

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積15.12 坪

電梯有

管理方式其它

管理費480 元/月

鄰近學校忠孝國小、市立光明國中

鄰近公園公館公園

生活機能永安市場、第五市場、全聯

附近交通五權車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱圓夢家不動產經紀有限公司

證號營業員證書(105)登字第301777號

專業品質

服務態度

0978050933 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的低總價投資型或單身置產標的，整體而言值得考慮但需謹慎核對產權細節。

主要理由如下：

投資屬性強：總價 250 萬在台中市區極具吸引力，且標榜有穩定租客，適合追求租金報酬率或作為資產配置的買方。
地點無可挑剔：五權商圈與學區資源豐富，生活機能與交通連結性極佳，長期持有價值穩定。
關鍵風險點：資料中「用途」顯示為辦公室，但型態卻為住宅，此為最大潛在風險。購屋前務必確認產權登記是否為辦公用途，這將直接影響貸款成數、房屋稅率以及是否可設籍，請務必向地政事務所或建商確認清楚，以免後續權益受損。
居住建議：若是自住，僅適合單身或短期過渡；若有家庭或長期居住規劃，建議考量坪數與停車需求較佳的戶別。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答