篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
828萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
36.32坪 建物登記
參考單價 22.8 萬/坪
主建物面積32.53 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.79 坪
土地面積8.97 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立大鵬國小 市立中山國中
鄰近公園河南公園 、中央公園
生活機能水湳市場、全聯
附近交通文華捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「大家庭自住」與「預算有限追求空間」的買房者而言，具備不錯的高 CP 值潛力。其最大的吸引力在於 828 萬總價能買到 36 坪的大四房，且位於捷運直達的西屯核心區，生活機能成熟，空間規劃實用性高。
然而，購屋前必須正視四大隱憂：首先，44 年的屋齡意味著房屋潛在隱患（如管線、漏水）機率增加，建議務必仔細檢視房屋現況；其次，頂樓與無電梯對於長輩或孩童的便利性較差；最後，需考慮銀行對於老屋的貸款條件是否會有所壓縮。若您身體狀況佳、能承擔潛在整修成本，且非常看重空間與學區，此物件值得列入考慮；若對居住舒適度（電梯、房齡）有較高要求，則建議將此標的作為次選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
