這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市東區民族路，建物面積約 27.06坪。

刊登總價 3300 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1416580）聯絡林郁綾（0934291720），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3300萬總價

27.06坪建物登記

參考單價 121.95 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積14.21 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校崇文國小,嘉義女中

鄰近公園文化路公園

生活機能東市場

附近交通四通八達

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聖栢地產有限公司

證號(101)登字第219971號

專業品質

服務態度

0934291720 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於嘉義市文化路核心商圈，擁有極佳的地理位置與商業潛力，適合具備風險承受能力且懂行的投資買家。

是否值得購買： 值得購買，但需經過極仔細的法律與結構檢視。

主要理由：

地段價值突出： 面對文化公園且位處民族路主幹道，人潮穩定，為難得的黃金店面，長期持有價值高。
實坪優勢： 實際使用坪數約為登記面積兩倍，且含電梯與地下室，實質使用面積在老舊建築中具稀有性。
風險警示： 屋齡 55 年及增建部分為最大隱憂，務必查閱稅籍資料與建管檔案，確認增建是否可合法化或是否涉及強制拆除風險。此外，住家用登記與商用實際用途之落差，也應諮詢專業地政士以釐清未來貸款與移轉之限制。若能在確認法律風險可控的前提下，這是一筆高回報潛力標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答