這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市萬華區漢口街二段，社區為六福西門大樓，建物面積約 26.6坪。

刊登總價 950 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1416205）聯絡吳武吉~有錢（0960700411），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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950萬總價

26.6坪建物登記

參考單價 35.71 萬/坪

主建物面積18.66 坪

樓別/樓高5樓 / 10樓

屋齡 52 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用7.94 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1866 元/月

管理描述日班警衛

鄰近學校西門國小/福星國中

鄰近公園福星公園

生活機能西門町

附近交通西門捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱千祥房地產有限公司

證號(113)登字第468051號

專業品質

服務態度

0960700411 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定投資型買家，不適合一般自住需求。

主要理由如下：

地點極佳但產權複雜：西門町地段能保證基本租金需求與人潮，但「商業用途」意味交易稅費較高，且銀行貸款門檻高，需確認自身資金能否負擔高自備款與後續稅務成本。
屋齡是最大隱憂：52 年屋齡已屬高齡建築，銀行融資空間有限，未來出售時貸款者亦較少，影響流動性。
投資屬性明確：若您有長期收租打算、具備節稅規劃需求，或預期周邊都更效益，此 950 萬低總價標的具配置價值；若僅為自住或短線投機，建議優先選擇住宅產權以保留資金流與流動性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答