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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
25.43坪 建物登記
參考單價 54.27 萬/坪
主建物面積22.89 坪
樓別/樓高2樓 / 6樓
屋齡 46 年
法定用途辦公室
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.54 坪
土地面積4.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校老松國小/龍山國中
鄰近公園老松公園
生活機能直興市場
附近交通龍山寺捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限、重視交通與學區」的首購族來說，是一項值得考慮的選擇。1380 萬的總價在台北市區極具競爭力，且龍山寺周邊的機能與學區優勢，能確保未來生活品質與轉手流動性的基本盤。然而，買家必須注意46 年屋齡帶來的貸款與維護風險**，以及**「用途標示為辦公室」與「住宅型態」之間的潛在矛盾**。
若您的目的是以低門檻進入台北房市，並願意花時間確認建物結構與土地執照用途，此物件具備高性價比。反之，若您偏好新大樓設施、高樓層視野或對建築年代極為敏感，則建議持續觀望其他房產。在簽約前，務必請專業人士複查建物的實際使用權狀，以降低法律與財務風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
