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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
10.75坪 建物登記
參考單價 100.47 萬/坪
主建物面積5.84 坪
樓別/樓高10樓 / 14樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1074 元/月
鄰近學校西門國小/龍山國中
鄰近公園龍山河濱公園
生活機能直興市場
附近交通西門捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，不建議作為長期家庭住宅
此物件整體而言屬於「地段優異但條件受限」的產品。
值得購買的理由： 若您屬於年輕首購族、單身貴族或純粹的投資客，此物件具備高度吸引力。西門捷運站周邊的交通優勢與商圈熟度，能確保良好的租賃需求與租金回報率。10 樓的高樓層與電梯社區管理，提供了市區老舊區較少的居住安全性與舒適度。
需要考慮的風險： 若您的計畫是成家育兒，或對生活空間有較高的寬敞度需求，此 10.75 坪的格局將會顯得非常侷促。此外，100 萬/坪的單價對於 19 年屋齡來說並不便宜，加上無車位設定，可能壓縮未來的增值空間與轉手彈性。
結論： 這是一個高流動性的「入門級」市中心電梯宅，適合用來卡位市中心或投資收租，但不適合追求寬敞居住品質的家庭購屋者。若預算有限且能接受小坪數生活，則值得考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
