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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3693萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
29.94坪 建物登記
參考單價 123.35 萬/坪
主建物面積25.75 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.19 坪
土地面積10.51 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大直國小/大直國中
鄰近公園培英公園
附近交通大直捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定族群而言具有較高的購買價值，但需審慎評估自身需求與財務狀況。若您家庭中有長輩同住，需要一樓無障礙出入的便利性，或是看重中山大直學區的穩定性，且預算有限無法負擔高樓層或電梯住宅，此物件是一項難得的選擇。其 4 房的大格局與高坪效在大直地區相當罕見，配合捷運與學校優勢，能大幅提升生活品質與資產價值。
然而，主要風險在於屋齡已達 47 年，接近 50 年門檻，這極可能影響銀行貸款額度與年限，建議買房前務必先向銀行確認貸款資格。此外，1 樓的採光、隱私與潮濕問題，以及未包含車位的事實，都是實際居住時必須面對的挑戰。若預算允許並願意投入裝修預算改善環境，且能克服上述貸款與居住條件的劣勢，此物件值得考慮入手；但若追求長期投資增值或對老舊建築維護有高度顧慮，則建議再觀望其他新成屋或電梯住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
