篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3660萬 總價
3+2房(室)1廳 格局
28.07坪 建物登記
參考單價 130.39 萬/坪
主建物面積28.07 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求長期資產配置或有意進行都更的投資者，但對於尋求即買即住且偏好新成屋的購屋者而言風險較高。主要理由在於其地段優勢極強，擁有板橋核心區的稀缺土地與交通資源，具備良好的增值潛力與收租能力。然而，57 年的老屋屋齡與未登記的增建結構是主要隱憂，這不僅涉及居住安全與貸款成數，也需承擔未來政府拆違的潛在風險。建議購屋者務必確認增建部分的法律風險與修繕成本，並評估自身資金是否足以應對老屋貸款或未來的重建費用，若願意承擔風險以換取未來的都更效益，此物件值得列入觀察名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
