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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
928萬 總價
2房(室)1廳1.5衛 格局
32.912坪 建物登記
參考單價 28.2 萬/坪
主建物面積32.912 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.125 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校鳳雄國小、燕巢國中
鄰近公園祥仔公園
生活機能楠梓第一公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需評估自身需求與預算
此物件屬於典型的「重地輕房」產品，主要賣點在於土地價值與交通區位。對於投資客或打算長期持有以待重建者，此物件具備不錯的上漲潛力和置產價值，特別是土地比率高，長期來看抗跌性較強。
然而，對於一般自住族群，50 年的屋齡是主要考量點。若計劃自住，務必預留一筆預算用於檢視結構安全、水電管線更新或未來重建的可能性。此外，住商用性質可能影響銀行貸款條件，建議在洽詢貸款時先確認銀行對老屋與商業用地的放款規定。若能接受高屋齡並確認預算允許，此物件在燕巢區仍具備一定的競爭優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
