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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
36.66坪 建物登記
參考單價 24.5 萬/坪
主建物面積21.56 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
影音專區
詳細資訊
共同使用4.78 坪
電梯有
管理方式無
管理描述300元
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校大園國小
生活機能傳統市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限或投資佈局的買家來說，具有不錯的入手機會。其主要吸引力在於 24.5 萬的單價在當地屬於低標，且三房格局具備出租潛力，加上衛浴已重新整修，省去了初期的裝潢大動。
然而，若要作為長期自住，則需審慎評估幾個關鍵瓶頸：首先，29 年的屋齡意味著未來轉手時銀行可能壓縮貸款成數，影響接盤買家的負擔能力；其次，一衛對應三房在家庭人數增加時會造成不便，且頂樓位置需確認屋況是否有漏水跡象；最後，價格未含車位也是一筆隱形成本。
結論：若您的預算緊縮，且能接受老屋潛在風險與居住動線限制，此物件值得考慮；若追求住家舒適度與資產保值性，則建議多觀望其他房齡較新的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
