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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1180萬 總價(含車位)
3房(室)1廳2衛 格局
37.48坪 建物登記
參考單價 31.48 萬/坪
主建物面積20.15 坪
樓別/樓高-2~13樓 / 13樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.71 坪
共同使用14.62 坪
土地面積3.44 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1745 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市鼓山區核心地段，結合捷運優勢與瑞豐夜市的生活機能，對於注重交通與便利性的購屋者而言，具備相當吸引力。特別是其 3 房 2 衛的實用格局與平車位配置，能有效滿足家庭居住需求。
建議評估方向： 雖然物件位置與空間配置優良，但主要考量點在於「屋齡 23 年」與「每坪 31.48 萬單價」。此單價對於老舊大樓而言屬中高價位，建議您與賣方議價時，可將未來可能發生的屋頂防水整修或設備更新成本納入考量。若您的貸款條件能配合銀行對老屋的規範（通常屋齡加貸款年限上限為 70 年），且預算能容許，此屋非常適合自住，兼具生活機能與居住舒適度，是一筆值得深入評估的購入選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
