篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
15.75坪 建物登記
參考單價 95.11 萬/坪
主建物面積10.75 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1340 元/月
管理描述日間保全
鄰近學校長安國小/長安國中
鄰近公園華山公園
生活機能中山市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得評估購買，特別適合重視地段與學區的買家。
此物件的主要賣點在於「低總價」與「地段優勢」的結合，提供了一筆較低的門檻進入台北市中山區的機會，且學區與交通資源成熟。然而，屋齡達 48 年且單價偏高是顯著的缺點，可能影響未來的融資條件與資產增值速度。建議購屋者應優先確認銀行對高齡房屋的貸款政策，並評估自身對老屋維護的容忍度。若主要需求為子女學區或長期自住且預算固定，此物件為值得考慮的選項；若以投資報酬率為首要考量，則需謹慎評估後續升值空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
