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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3600萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
39.24坪 建物登記
參考單價 91.74 萬/坪
主建物面積29.99 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2935 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校長安國小/長安國中
鄰近公園華山公園
生活機能中山市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合將「子女教育」置於首位，且對交通生活機能要求高的購屋家庭。其核心價值在於長安學區的穩定性與中山區成熟的居住環境，加上低公設比的優勢，使得實際居住空間相當實用。
建議考量以下兩點再行決定：首先，需理性評估銀行對 38 年屋齡的貸款條件，確保資金規劃無虞；其次，由於單價已反映學區溢價，購屋者需確認是否願意為該學區支付高價，並接受老屋未來可能面臨的整修成本。若您的購屋目標為長年自住與子女就學，此物件值得列入優先考慮名單；若以短期資產增值或投資為主，則需謹慎評估市場折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
