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桃園房地產仲介 楊梅20米路 透天店住~近埔心車站

桃園市 楊梅區 永美路

1180萬 總價

18.48坪 建物登記

參考單價 63.85 萬/坪

主建物面積16.06 坪

樓別/樓高1~1樓 / 2樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.42 坪

土地面積20.87 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立四維國小 市立楊梅國中

鄰近公園四維兒童公園

生活機能埔心市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄭秋月

太平洋房屋 友成國際 加盟店

經紀業名稱及成不動產股份有限公司

證號(104)桃市經字第000881號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「投資收租」或「創業自用」**的買家,對於純自住需求則需謹慎考慮。

主要理由如下:

  • 值得購買的情況:若您計畫在此開設店面或工作室,其位於省道邊且具有停車空間(騎樓外推),加上鄰近車站與交流道的動線優勢,具備良好招商與流量潛力。總價 1180 萬元在楊梅區屬於低門檻進場選項,長期持有抗通膨效益佳。
  • 需要再確認的風險:由於 2 樓為違建增建且無登記,買前務必向當地建管單位確認該建物是否位於危險建築列管範圍,或是否有可能補正。此外,商業用地的持有稅率較高,需計算稅負對投資報酬率的影響。若純粹作為家庭居住用途,噪音與違建風險可能會降低居住滿意度,建議優先考慮合法住家用戶。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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