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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.8坪 建物登記
參考單價 62.26 萬/坪
主建物面積26.48 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 20 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述前庭方便停車
管理方式其它
朝向方位坐東朝西
鄰近學校松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園松林公園. 忠孝公園. 鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通新竹客運轉運站. 新豐火車站. 西濱快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「居家與創業雙重需求」的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與停車資源，位於新豐核心生活圈且鄰近交通樞紐，對於經營工作室或小型辦公室而言，能見度高且進出便利，特別適合美容、寵物等服務業態。6.5 米的大面寬與挑高設計也為空間改造留下良好基礎。
然而，購買前務必進行仔細的風險評估。屋內部分結構被標註為增建，這可能涉及產權不清或貸款核貸問題，需確認相關文件是否齊全，並諮詢專業人員確認增建是否合法，以免後續產生糾紛。此外，一樓居住品質與商住稅賦差異也是必須考量的成本。若買家能接受一樓特性並確認建築合法性，此物件在特定用途下（如自營業主），是一項具投資與實用價值的選擇；若單純作為自住住宅，則因隱私與噪音因素，建議審慎考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
