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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.54坪 建物登記
參考單價 23.63 萬/坪
主建物面積26.92 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 66 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.62 坪
土地面積7.39 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1350 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校文德國小 文山國中
鄰近公園園藝試驗所
生活機能傳統市場
附近交通正義火車站.五塊厝捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於文山特區核心地段，擁有極佳的交通、醫療與學區資源，且總價控制在 700 萬以內，對於預算有限但重視生活機能的購屋者而言，具有一定的吸引力。然而，66 年的高屋齡與頂樓屬性是主要隱憂，需謹慎評估結構安全與未來維修成本，且銀行貸款額度可能受限。此外，陽台未登記與無車位也是實務上需考量的點。
購買建議： 若您的購屋目的為**「自住兼長期投資」，且具備一定的裝修預算與風險承擔能力，此物件值得考慮。特別是若您希望透過捷運黃線未來效應來爭取資產增值，且能接受頂樓的潛在缺點，這是一個性價比尚可的選擇。反之，若您是「短期投資」**或對房屋維護成本敏感，建議避免購買此類高風險老屋，以免後續支出超出預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
