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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
格局
40.922坪 建物登記
參考單價 18.33 萬/坪
主建物面積21.862 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2265 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得考慮，但需落實現場檢視
此物件針對「預算有限卻渴望優質生活機能」的購屋者而言，具有很高的吸引力。其核心優勢在於以 750 萬的總價取得了包含平面車位的 2 房 2 衛大格局，這在永康區乃至台南市的 2 房產品中皆屬稀缺資源。對於注重隱私與生活效率的家庭（如夫妻、有小孩的家庭）來說，兩衛浴設計能有效提升生活品質。此外，捷運藍線與 IKEA 帶來的區域發展紅利，為未來資產保值提供了正面支撐。
然而，屋齡 33 年及位於頂樓的特性是不可忽視的風險點。建議買家在簽約前，務必聘請專業驗屋師詳細檢查頂樓防水、隔熱情況及建築結構，確認無漏水痕跡或結構性疑慮。若能確認房屋狀況良好，此物件不僅自住舒適，未來轉手或出租的優勢也相當明顯，是一筆值得入手的好房。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
