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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
3房(室)2廳1.5衛 格局
31.87坪 建物登記
參考單價 46.44 萬/坪
主建物面積26.54 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
管理描述500
鄰近學校清水
鄰近公園清水
生活機能延吉
附近交通萬大
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於土城明德路的「陽光旭地」住宅，對於重視「室內實用性」與「生活便利性」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於極低的公設比與方正的邊間格局，能以 31.87 坪的總坪數獲得較高的實際使用空間，且 5 樓樓層位置良好。然而，購屋者在評估時必須正視屋齡 31 年帶來的潛在風險，包括老屋維護成本及貸款條件，且目前單價每坪 46 萬對於老大樓而言偏高，建議與周邊新成屋價格做更深入的比較。
綜合建議： 此物件值得購買，特別是針對預算固定但追求高得房率，或希望孩子就讀鄰近學校、需要便利生活機能的自住家庭。若您能接受老屋的維護現狀，並看好萬大線與金城交流道通車後帶來的區域增值潛力，這將是一筆兼具居住品質與未來增值空間的投資。建議購屋前務必請專業工程人員進行建物狀況檢查，並確認銀行貸款細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
