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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
6房(室)6衛 格局
28.98坪 建物登記
參考單價 30.99 萬/坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.8 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校更寮腳國小
鄰近公園自然生態教育基地
生活機能桃園大湳市場
附近交通八德交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「現金流」為首要目標的投資型買家，不建議作為自住房屋。主要理由是六房格局能最大化空間利用，且地理位置具備交通與捷運發展潛力，理論上具備高租金報酬。然而，45 年屋齡與高密度規劃是顯著隱憂，需謹慎評估銀行貸款難易度與改建可行性。特別需要注意的是，資料顯示租金收益包含 5 樓房間，若該產權未包含在 4 樓單位內，將涉及產權與收益歸屬的糾紛風險。綜合而言，若能確認產權清晰並接受高齡公寓特性，此物件具考量價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
