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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
550萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.59坪 建物登記
參考單價 16.88 萬/坪
主建物面積22.96 坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1905 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合預算有限或重視通勤與學區的購屋者。
此物件最大亮點在於「低總價換得高機能地段」。550 萬的總價在岡山站旁買到三房格局，對於首購族或投資客而言相當具吸引力。此外，社區單純且無停車位干擾，居住環境相對安定，配合完善的學區資源，非常適合有學齡子女的家庭。
然而，買家必須正視「屋齡 33 年」與「無車位」的缺點。建議先確認銀行對於該建物的貸款成數，並預先評估整修預算（通常老屋整修需準備數十萬元）。若您願意承擔老屋維護成本，且能接受高樓層對電梯的依賴，這將是一筆性價比極高的資產配置。建議在議價時，可將整修費用與無車位成本納入考量，爭取更低入手價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
