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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.17坪 建物登記
參考單價 29.64 萬/坪
主建物面積26.59 坪
樓別/樓高4樓 / 25樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費1620 元/月
鄰近學校中山國小,武陵高中
鄰近公園霖園兒童公園
生活機能中平市場、仁愛市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得列入考慮，但建議實地探訪後再行決定。
此物件最顯著的特點在於「高性價比」與「生活機能便利」。主要理由如下：首先，1398 萬的總價包含車位，平均單價落在 30 萬以內，在桃園區核心地段的電梯大樓中，對於需要車位配置的家庭來說，是一筆相對划算的交易。其次，樓層位於 4 樓屬黃金樓層，既避開了低樓層的隱私問題，又無頂樓的曝曬風險，加上中山國小學區與緊鄰公路的優勢，自住或投資出租需求都相當明確。
然而，28 年的屋齡是必須正視的挑戰。雖然標示屋況好，但老屋通常伴隨著隱形管線老化或公共設施折舊的問題。建議您在決定購買前，務必確認管委會的公共基金儲備狀況，並仔細檢視室內是否有隱形漏水或電路老化跡象，評估是否需額外編列裝修預算。若預算允許且確認房屋結構無重大瑕疵，這將是一筆兼具自住舒適度與資產價值的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
