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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
35.84坪 建物登記
參考單價 33.43 萬/坪
主建物面積16.74 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積1.94 坪
共同使用17.16 坪
土地面積7.47 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2082 元/月
鄰近學校沙崙國際高中附設國小、歸仁國小、沙崙國中、陽明交通大學台南校區
鄰近公園公一公園、公兒二公園
生活機能三井OUTLET
附近交通沙崙車站、台南高鐵站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南歸仁區高鐵特區，屬於具備高成長潛力的優質新案。對於尋求通勤便利、重視生活品質的家庭，或看好軌道經濟與文教區發展趨勢的投資者而言，這是一個值得考慮的標的。其優勢在於屋齡新穎、格局規劃完善（2 房 2 衛為市場罕見），且鄰近陽明交大與大型商業設施，未來生活機能與租賃潛力均佳。
然而，購屋前必須釐清「總價 1198 萬」是否包含坡道平面車位價格，這將直接影響實質購入成本。此外，考量該區域同級新案可能產生供過於求的局面，若為長持或投資目的，建議持續追蹤周邊建設完工進度。綜合評估，若價格與車位條件經確認無誤，此物件在風險與收益平衡上具吸引力，值得買家進行實質看屋與議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
