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法拍找劉姐 新北市土城區中華路

新北市 土城區 中華路二段

1396萬 拍賣價

格局

43.57坪 建物登記

參考單價 32.04 萬/坪 原價 1744 萬

主建物面積36.13 坪

案號115星3607

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高8樓 / 10樓

屋齡 33 年

法定用途工業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區皇家宮廷

附屬建物面積4.16 坪

共同使用3.28 坪

土地面積5.76 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校私校福瑞斯特中小學

鄰近公園河濱公園

生活機能傳統市場 便利商店

附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

法拍劉姐

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(101)登字第192972號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定類型的購屋者,並不適合所有的一般自住族。

主要理由如下:

  1. 土地用途是最大關鍵:該標的雖可居住,但地目為「工業用住辦」。這意味著未來貸款條件較嚴苛(可能需自付較高成數或利率較高)、房屋稅率可能較高,且無法設立戶籍。若您的購屋目的是為了子女學區或未來穩定轉手,此類標的的流動性會低於一般住宅。
  2. 價格與風險的權衡:雖然單價低於市價且空間大,適合投資收租或預算有限的買家,但法拍屋本身存在「點交困難」與「隱性瑕疵」的風險。加上 33 年屋齡,您可能需要額外編列整修預算,實際總成本需重新評估。
  3. 結論:若您具備法拍購屋經驗、資金足以應付可能的點交成本,且不以戶籍或銀行低利率貸款為首要考量,此物件因價格優勢,值得列入觀察。但若您是首購族或追求穩定居住的自住客,建議優先考慮一般住宅標的,以降低後續的不確定性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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