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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
22.23坪 建物登記
參考單價 89.43 萬/坪
主建物面積20.6 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.63 坪
土地面積5.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校福德國小/瑠公國中
鄰近公園玉成公園
生活機能福德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視學區資源、通勤便利且預算有限的家庭型購屋者」具有一定的吸引力。主要優勢在於三房兩衛的實用空間、全室有窗的明亮採光，以及未來捷運通車帶來的潛在增值空間，同時水電管線已更新，降低了入住初期的維護風險。
然而，購屋者需審慎評估其「高屋齡」帶來的影響。51 年的房齡會直接影響銀行貸款的額度與年限，且無電梯、無車位的條件對於長期居住或未來轉手皆屬劣勢。此外，每坪近 89 萬的單價在老舊公寓中並不算低，建議您在決定前務必確認銀行對該案貸估價的結果，並考量自身對爬樓梯的耐受度。
結論：若您主要目的是為了學區配置與近期通勤需求，且能接受老舊建築的潛在維護風險，此物件可列入考量；但若您重視長期居住舒適度（如電梯、車位）或資產的流動性，則建議擴大比對同區其他新建案或較高齡社區的屋齡條件後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
