篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
860萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
9.29坪 建物登記
參考單價 92.57 萬/坪
主建物面積8.32 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.97 坪
土地面積3.54 坪
電梯有
管理方式無
管理描述250/月
鄰近學校劍潭國小/百齡國中
鄰近公園基河公園
生活機能士林市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言建議持保留態度，不宜盲目購入。
主要理由如下： 首先，單價與屋齡嚴重不匹配。每坪近 93 萬的單價通常見於新成屋或位於核心地段的新建案，但該物件屋齡已達 54 年。老屋面臨的維修隱憂與貸款限制，將大幅降低其投資報酬率。其次，居住品質受限。9.29 坪的空間對於 2 房格局而言過於緊湊，長期居住舒適度有限。最後，轉手流動性風險。高屋齡與小坪數的組合在未來市場上可能面臨較大的轉手困難。
若購屋者非常需要該學區或捷運便利性，且能接受高昂單價與老屋維修成本，可考慮作為自住選定，但強烈建議將單價重新談判，並確認銀行估價後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
