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三峽捷運LB07精裝4房1280萬三鶯北大買房東森姊姊林柔辰

新北市 三峽區 復興路

1280萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

26.279坪 建物登記

參考單價 48.71 萬/坪

主建物面積22.94 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.339 坪

土地面積9.55 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校三峽國小

生活機能三峽公有市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林柔辰

東森房屋 三峽 加盟店

經紀業名稱永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號(91)登自第002015

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「投資收租」或「預算有限但需近捷運」的購屋者,對於自住家庭則需謹慎評估。

值得購買的理由:

  1. 交通與生活機能極佳:三峽捷運站與北大特區周邊,生活需求與通勤便利性皆具優勢。
  2. 居住成本效益高:0 公設與免管理費能顯著降低每月固定支出,對於預算敏感者具吸引力。
  3. 裝修狀態新穎:無需自行裝修,省去額外時間與金錢成本,即住即用。

不建議購買的理由:

  1. 屋齡過高影響貸款:43 年屋齡可能面臨銀行貸款成數不足或年限過短的問題,需確認財務承受力。
  2. 居住舒適度有限:3 樓無電梯加上 26 坪規劃 4 房,空間會相當壓迫,對於長期自住尤其是家中有長輩或小孩的情況並不理想。
  3. 單價偏高:考量屋齡因素,其單價 48.71 萬/坪在三峽老公寓市場中偏貴,未來增值空間與轉手速度需持保留態度。

總結: 若您是尋求捷運區投資收租,或年輕夫妻預算有限能接受無電梯老公寓,此物件可列入考慮;若是為了長久家庭自住且重視居住品質與空間寬敞度,建議提高預算尋找電梯宅或新成屋。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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