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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
61.51坪 建物登記
參考單價 89.62 萬/坪
主建物面積27.94 坪
樓別/樓高13樓 / 17樓
屋齡 3 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為板橋江翠北側的新成屋，具備高樓層俯瞰公園與水岸的稀缺景觀，且為邊間採光，居住舒適性高。然而，關鍵點在於土地使用分區登記為「商業區」，用途為「一般事務所」，這意味著它並非純住宅屬性。
對於自住買家而言，若能接受房屋稅較高等持有成本，且看重屋齡新與地段景觀，此物件值得考慮，但務必確認銀行貸款條件。對於投資買家，由於流動性較純住宅弱且持有成本較高，建議審慎評估回收週期。
總結：若以自住為主且能接受商辦屬性，此物件值得購買；若以投資轉手為主，則需評估市場流動性與政策風險，不宜急進。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
