這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區新北大道七段，社區為富綠旺大廈，建物面積約 91.64坪。

刊登總價 2112 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1414883）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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富綠旺大廈三戶通用青年公園大台北法拍仲介

新北市新莊區新北大道七段

2112萬拍賣價

格局

91.64坪建物登記

參考單價 23.05 萬/坪 ~~原價 2640 萬~~

主建物面積62.74 坪

案號115職二207金

法院別台灣金融資產服務股份有限公司

投標日115/10/21

保證金422.4 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高8樓 / 12樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區富綠旺大廈

附屬建物面積7.98 坪

共同使用20.92 坪

土地面積10.11 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件僅適合具備鑑價能力與整修資源的投資客購買，一般自住買家建議持觀望態度。

主要理由：

地段與價格：地點位於新莊精華區，法拍價格若低於市場行情，具備一定的投資吸引力。
高風險隱憂：屋齡 32 年加上「三戶打通」的特殊格局，隱含著結構安全、漏水修繕、違建拆除等高昂潛在成本。法院雖聲明保證點交，但仍強調不保固瑕疵，買方需自行承擔。
流動性考量：近 92 坪的大坪數及特殊格局，限制了未來轉手客群。除非買方預算充足且能將此規劃為特殊用途（如工作室、家族宅），否則在一般住宅市場中流通性較弱。
決策建議：若您有專業團隊可協助評估潛在整修費用與法律風險，且能接受 2-3 週內再拍以更低價標得，則值得考慮；反之，若尋求穩健的自住需求，建議轉尋格局明確、屋齡較新的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

富綠旺大廈 三戶通用 青年公園 大台北法拍仲介

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