這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區雙鳳路，社區為星光大道，建物面積約 32.42坪。

刊登總價 2099.2 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1414880）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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星光大道住商一樓丹鳳國小大台北法拍仲介

新北市新莊區雙鳳路

2099.2萬拍賣價

格局

32.42坪建物登記

參考單價 64.75 萬/坪 ~~原價 2624 萬~~

主建物面積22.02 坪

案號115職七213金

法院別台灣金融資產服務股份有限公司

投標日115/10/21

保證金419.9 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 21 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區星光大道

附屬建物面積2.31 坪

共同使用8.09 坪

土地面積2.72 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處位於新北市新莊區、具有法拍價差的住商用物件，值得考慮購買，但需具備修繕預算與耐心。

主要理由如下：

價格優勢明顯：單價約 101 萬，在法拍拍賣機制下，若遇流標價格可進一步下殺，對於投資客或預算有限的買家而言，具有極高的性價比。
地段穩定性佳：新莊雙鳳路生活圈成熟，鄰近丹鳳國小，無論自住或出租需求都有一定的市場支撐。
風險評估必要：購買前必須將「1 樓隱私性」與「天花板滴水」納入考量，且需預留一筆修繕預算。此外，因無停車位，需確認買家能否解決停車問題。

若您是追求高報酬率的投資客，或能接受短期自行裝修的自住者，這是一筆值得深入評估的標的；但若您是求好求穩、無法接受房屋需修繕的購屋者，則建議謹慎參與。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

星光大道 住商一樓 丹鳳國小 大台北法拍仲介

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