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桃園住宅專家 臻愛歐洲收租兩房車

桃園市 桃園區 大業路一段

1080萬 總價(含車位)

2房(室)1廳1衛 格局

31.5坪 建物登記

參考單價 34.29 萬/坪

樓別/樓高4樓 / 13樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區臻愛歐洲

土地面積2.81 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校大業國小 大業國中

鄰近公園虎頭山公園

生活機能寶山黃昏市場

附近交通9016公車南崁交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃月華

太平洋房屋 桃園永安 加盟店

經紀業名稱京城不動產企業社

證號(91)登字第004680號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「求好心急」或「看重學區與交通」的購屋者,但需對屋齡風險有明確認知。

值得購買的理由:

  1. 性價比高:在桃園區取得含車位 30 坪以上的電梯大樓,每坪單價控制在 34 萬左右,對於預算有限但需車位的買家來說,是實惠的入場選擇。
  2. 生活機能強:鄰近寶山市場與虎頭山公園,生活採買與休閒資源豐富,通勤路網完善,居住舒適度高。
  3. 學區價值:雙學區資源是穩定房價的重要支撐,尤其對於未來有子女就學規劃的家庭,此條件具備相當吸引力。

需要謹慎的理由:

  1. 貸款與屋齡問題:21 年屋齡是最大隱憂,購屋前務必確認銀行貸款核貸成數與年限,並預留房屋修繕基金。
  2. 租賃狀態釐清:標題雖寫「收租」,需確認是否為投資型產權,避免買進後涉及租約糾紛或無法實際使用。
  3. 轉手性考量:隨屋齡增長,未來轉手時可能會面臨買家貸款困難的挑戰,建議以長期自住為主要考量。

結論:若您能解決貸款疑慮,並願意承擔老屋維護成本,此物件具備居住價值與學區優勢,值得考慮;但若以短期投資獲利為目的,則需審慎評估未來流動性風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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