篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1868萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
41.41坪 建物登記
參考單價 45.11 萬/坪
主建物面積32.92 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.68 坪
共同使用4.81 坪
土地面積6.78 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校市立土城國小
鄰近公園仁德公園,金城公園
生活機能家樂福
附近交通土城捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，我認為其對於預算有限但需大空間的家庭具有購買價值，屬於「性價比型」選擇。主要理由在於土城重劃區能取得近 42 坪的四房格局且單價合理，生活機能成熟，低公設比也能確保住戶獲得較大的實際居住面積。
然而，屋齡 33 年是最大隱憂，建議購屋者應優先確認銀行對於該屋齡的貸款年限與成數限制，並務必聘請專業師傅進行屋況檢測，確認無嚴重漏水或結構問題。若您願意投入一筆預算進行室內翻新，並能接受低樓層潛在的噪音與採光影響，此物件實為進駐該區域的不錯入場點。反之，若對屋齡非常敏感或短期有轉手增值需求，則需更謹慎評估老屋折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
