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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.79坪 建物登記
參考單價 44.29 萬/坪
主建物面積21.43 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.36 坪
土地面積9.94 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校永平國小
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限且重視學區的年輕首購家庭，但不建議對居住品質或維護成本要求較高者購買。
主要理由如下：此案的優勢在於「總價親民」與「永平國小學區」，加上光華街與捷運站的生活機能成熟，對於剛成家或為子女教育著想的買家來說，是一張入場門票。然而，買房者必須正視其作為 48 年屋齡老公寓的隱憂，包括頂樓無電梯的不便、單一衛浴的不夠用，以及無車位的缺失。此外，單價接近 45 萬/坪對於老公寓而言偏高，買入後若遇到銀行鑑價落差，可能需準備較多自備款。若您準備好承擔整修風險並願意忍受頂樓特性，此物件具備居住與保值的基本條件；反之，若您追求新穎舒適或長期無負擔持有，則建議多尋找較新穎的住宅標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
