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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
63.49坪 建物登記
參考單價 34.34 萬/坪
主建物面積63.49 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.72 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校瑞峰國小、四箴國中、東大附中、東海大學
生活機能遊園路生活圈
附近交通正12米遊園路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「收租穩定」為首要目標的投資型買家，而非追求短期價差或自住品質的年輕家庭。最大的吸引力在於其接近 5% 的年投報率，在當前低利環境下相當亮眼，且學區旁的生活機能提供了相對穩定的租金底層支撐。然而，45 年的屋齡是關鍵隱憂，不僅涉及居住安全與維修成本，更可能影響銀行核貸成數與週期，進而影響流動性。若買方能接受老屋潛在的維修負擔，且資金足以支撐初期投入，此物件可視為具長期持倉價值的資產；反之，若期望快速增值或偏好新成屋，則建議轉尋其他目標。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
