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桃園房仲郭姐 邊角間全新整理雙併店辨住

新北市 永和區 民有街

2100萬 總價

開放空間 格局

23.65坪 建物登記

參考單價 88.79 萬/坪

主建物面積23.65 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 49 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.38 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立秀山國小

附近交通Y10景平站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭雯婷

大家房屋 桃園青溪

經紀業名稱友城事業開發有限公司

證號(106)登字第317218號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資型買方」或「小型創業者」來說,具有一定的吸引力,但對於尋求「高品質自住」或「長期保值」的買方而言,風險較高。

是否值得購買: 建議僅在確認銀行貸款額度可承作,且確認建築結構安全的前提下,作為投資或自用辦公場所考慮。若主要目的是未來轉手獲利,則需審慎評估屋齡帶來的流動性折價。

主要理由:

  1. 地段與交通優勢:永和區景平站周邊生活機能成熟,通勤便利性是最大賣點,有助於租金穩定。
  2. 使用彈性與性價比:邊間大面寬與全新整理狀態,讓空間利用率高,總價在該區老公寓中具競爭力,適合創業初期或兼職收租者。
  3. 風險考量:49 年屋齡是最大隱憂,涉及貸款困難與未來重建不確定性;此外,中介標題與地址的落差顯示資訊透明度有待加強,購屋前務必核對產權與建築執照,以免後續產生爭議。建議優先確認銀行對該建物的貸餘比例,再決定是否下訂。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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